장기보유특별공제 자본이득세에 대한 세부 내용을 알아보세요
부동산은 매수, 점유, 매도의 전 과정에서 세금이 부과되는 특성이 있어, 부동산 소유자들은 세금을 줄이는 방법에 대해 고민하게 됩니다.
특히 매도 시 부과되는 세율이 높기 때문에 양도소득세 장기보유 특별공제에 대해 알아두는 것이 좋습니다.
(오랫동안 소유했던 집을 팔 때) 집을 샀던 가격보다 비싼 가격에 팔면 세금이 부과됩니다.
구체적으로는 집을 사고 팔 때 발생한 추가 비용을 공제한 후 이익이 있을 때 적용되며, 앞서 언급했듯이 세율이 높습니다.
하지만 사실 부동산은 자산으로서 장기적으로 가치가 오를 확률이 높습니다.
따라서 특별히 이익을 낼 목적으로 집을 팔지 않더라도 자연스럽게 이익이 발생합니다.
자본이득세에 대한 장기보유특별공제는 이런 상황에서 세금을 감면해주는 것입니다.
부동산을 매각할 때 이익에 대해 과다한 세금을 부과하는 이유는 투기를 막기 위한 것이지만, 오랫동안 집을 소유하고 있었다면 투기 목적으로 매매해서는 안 됩니다.
이를 잘 알고 활용한다면 세금 절감에 적합합니다.
(세금 절감 범위) 자본 이득세에 대한 장기 특별 공제를 받으려면 기본적으로 부동산을 3년 이상 보유했다가 매각해야 합니다.
이 최소 요건을 충족하면 토지 및 건물은 6%, 주택은 12%의 세금 절감 혜택을 받게 됩니다.
기간을 연장해서 10년 이상 보유하다가 매도하면 그 만큼만 세금을 40% 아낄 수 있고, 실제로 그 기간 동안 거주한다면 추가로 40%를 공제받을 수 있다.
세율이 이미 상당히 높은 것을 감안하면 이는 큰 장점이다.
특히 12억 원 이상 고가 주택을 소유하고 있다면 양도소득세 장기특별공제를 활용하는 것이 매우 의미가 있을 것이다.
또한 1가구 1주택 조건을 충족하면 12억 원 이하 주택은 면제받을 수 있다.
(더 많은 혜택을 받기 위해) 원래는 이 세금 혜택을 누리려면 실제 거주 요건을 충족해야 했지만, 충족하지 못하더라도 할 수 있는 방법이 있습니다.
특정 요건에 따라 집을 다른 사람에게 임대할 때인데, 그 요건이 무엇인지 정확히 알아야 합니다.
주택 임대 유형에는 장기 일반 민간 임대와 공공 지원 민간 임대가 있습니다.
이 제도에 따라 집을 10년 이상 임대하면 70% 할인이 적용되고, 8년만이라도 50% 할인이 적용됩니다.
또한 개인 건설, 개인 매수, 공공 건설 또는 공공 매수를 통해 주택을 임대할 때 자본 이득세에 대한 장기 특별 공제라는 추가 혜택이 있습니다.
6년 이상 주택을 임대하는 경우 매년 2%의 추가 공제가 적용됩니다.